韩世同:顶豪!汇悦台邀世界顶级设计师不为卖楼

点击【心湾睿智】关注

楼市日日谈

2019年10月4日（第157期）

话题概要

一个设计师有多伟大？

一个很重要的考量标准，就是他能否征服中国。

2019年10月，Martin Kemp完成了这一壮举。Martin Kemp是一位天才设计师，他的高光时刻，莫过于成为“海德公园一号”的室内设计主笔，这是全世界数一数二的顶豪。这奠定了他“全球高端物业，室内设计第一人”的江湖地位。

但在中国大陆，他却一直没出手。毕竟，他的壹号作品，必须要是最好的。

不是在一座城市做到最好，而是要在整个中国做到最好。

楼市观察家韩世同

其实今天有很多话题可以谈论，但是刚好看到广州房产发了一篇文章，题目是《他设计的豪宅卖出14亿，如今在150米天际，打造中国最好的房子》，这就让我马上决定要先来谈谈这个话题，因为在一个月前我刚好就去看过这个“中国最好的房子”——汇悦台，这也是我第一次进汇悦台。

汇悦台的整个销售过程应该有好几年的时间，该盘在2014年之前曾经火过一轮，而2014年和2015年的楼市非常低迷，侨鑫的保健总监刘凡曾经给我电话，说侨鑫的老板周泽荣非常困扰，一个是从都，一个是汇景汇悦台的销售。因为在市场低迷的时候，豪宅的销售其实是非常难的，毕竟豪宅不是必需品，而是属于奢侈品。但是，缘悭一面我没有参与广州这一顶级豪宅的营销，时过境迁，在整个汇悦台都已经销售完的情况下，我反而还有兴趣去看一看，这也是一个机缘巧合。因为认识一个小伙伴，小文，他跟侨鑫的营销总监李俊是好朋友，他俩引介我去看一看。

我与侨鑫营销总监在汇悦台合影

为什么我在汇悦台的整个销售期间都没有去看过呢？因为我觉得这个是豪宅盘，它跟我周边生活的人群或者是朋友的关联并不是那么密切，所以我对这一类的物业不是特别关注。毕竟豪宅盘的受众比较小，不是我主要关注研究的对象，我也没有参与特别多的豪宅的销售，但其实早期在白云堡的时候，我做过两次他们的营销顾问，当然也都是在市场低迷，或者出现问题的时候。这次去看汇悦台显然不是为了去参与它的销售，因为汇悦台已经卖完了，主要还是想去看看这些顶级豪宅整个的设计理念和空间布局等，也提升一下我对豪宅的认知和鉴赏能力。

这个“中国最好的房子”，是由世界顶豪设计鬼才Martin Kemp来完成的。我参观他设计的这个样板房，其实还没有正式对外开放，所以不能摄影和拍照，也不能外发相关的信息。但是，令我非常好奇的是，既然已经卖完楼了，为什么他们还要花重金聘请顶级的室内设计师来设计一套顶级豪宅的样板房呢？看了广州房产的这篇文章我就比较深入地了解到，就是他们是希望能打造出“中国最好的房子”。

其实这个真的不应该叫样板房，这就是一个顶级的豪宅，是由世界顶级设计师专门为之量身订造和完成的顶级豪宅。但目前还是虚位以待，相当于筑巢引凤。让我们一起拭目以待，看看最后这个豪宅到底花落谁家，这套豪宅可能也会创造出中国豪宅的天价。

这套房子大师的设计可能我不是太会欣赏，但是它的功能和配置绝对是世界一流的，无论选材、品牌、材质还是品味，都是一流的。当然它可能跟我们通常见到的那种浮夸的豪华还是有很大的不同，更多的是一种低调的奢侈，并且选用世界上最好的设计产品来配置这样的一个豪宅，这个的的确确是让人大开眼界。

对这个豪宅的具体的描述，广州房产这篇文章讲得非常好，大家可以仔细地去看一看，在这里我只是放一组这套顶豪的照片供大家鉴赏。我可能更想的谈的是汇悦台的开发商侨鑫，侨鑫其实在广州做的项目并不多，最早的是汇侨新城，好像是在新市那边；然后就是汇景新城。但最早应该是广东外商活动中心，这个是侨鑫在广州第一个的投资项目，然后才是这个汇侨新城和汇景新城。

尤其是汇景新城，这个项目奠造了侨鑫在豪宅建造方面的地位。因为这个2000多亩的大型项目开发周期长达十多年，从开始的并不是太被人们认知，中间也经历过2007和2008年的低迷，最低迷的时候其实也卖过中小户型，房价也有的低到过七八千一方的时候。但是，侨鑫坚持打造高品质的社区，这种理念最后还是赢得了市场广泛的认同。

在这个基础上，侨鑫又开始放大招了。汇悦台和从都是为广州顶级豪宅和顶级会所设施提供了最好的样板和范本。其实，我是觉得侨鑫在这方面还是非常用心，也是非常难得的。因为就房子而言，普通的民居住房很难做成好的建筑艺术作品，只有那些顶级豪宅才有可能打造出最好的建筑设计和建筑艺术作品。到了这种级别，我们就不能用一般的居住理念和一般实用建筑的标准去衡量，而要从建筑艺术作品的角度去欣赏或者判断它的价值了。

无独有偶，近期我也有幸接触尚东集团，他们也是请了亚洲顶级的室内设计师杜康生，先是在珠江新城的尚东柏悦府打造了非常好的样板房，也引起了行业的轰动。但是，显然这主要还是为了卖楼。最近尚东在珠海和增城都请了杜大师为他们的楼盘打造出了非常好的样板房，以此来推动市场的销售，效果非常之好。我也应邀参加了荔城尚东的媒体发布会，所以对这个感触还挺深。

不过，相形之下，我觉得汇悦台这一次请了世界顶级的设计师并不是为了卖楼，或者说并不是为了推盘，而只是为了将最后的这套产品打造成为“中国最好的房子”。这个做法非常特别，挺有侨鑫周泽荣老板行事的特点和风格，我对于它最终花落谁手，也是非常值得期待的。并且相信，在对顶级豪宅的理解、诠释和品鉴等等这些方面，它对于广州、对国人都将是一个可以脑洞大开的顶级豪宅室内和软装设计绝佳的作品。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润•嘉御豪庭

往期回顾

点击下方“楼市日日谈”查看更多

楼市日日谈“韩世同”专栏介绍

为更好地把握房地产资讯，以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点，与经纪人共同探讨行业现象，敬请关注。

1、本栏目每天通过公众号发布。

2、欢迎各界朋友参与栏目话题，向韩博士提问，您可将问题编辑短信发送至：13710016012或在心湾睿智微信号留言。

3、栏目为原创内容，欢迎转载和载发，转载请注明出处。

4、媒体合作：13710016012，Annie。

塑造房地产中介行业

职业化和专业化

长按扫码关注我们